Склад с доками — это уже не «ангар с воротами», а логистический объект: уровень пола под фуру, уравнительные платформы, докшелтеры, разметка манёвра и сетка колонн под стеллажи и проезды. Цена «под ключ» растёт не только от площади, но и от числа доков и того, как они врезаны в каркас и фасад. Разбираем драйверы сметы и типовые сценарии.

Сценарии по числу доков и драйверы стоимости

Ориентиры для тёплого склада класса B/C в ЦФО. Базовый каркас и оболочка — отдельно; ниже — что добавляют доки к бюджету здания. Общий контур склада — в склад из металлоконструкций под ключ.

Сценарий	Доки / рампы	Главные драйверы цены
Мини-логистика	1–2 дока	Платформы, проёмы в стене, локальный пандус/отметка пола
Региональный хаб	4–6 доков	Докшелтеры, усиление фасадной линии, дренаж, освещение двора
Интенсивная отгрузка	8+ доков	Шаг колонн под доки, эстакада/плита, противопожарное деление
Смешанный двор	Доки + рампы	Два уровня пола, ограждения, разделение потоков фура/газель

Один док «под ключ» (платформа + шелтер + проём + усиление) часто добавляет сотни тысяч рублей — и это ещё без благоустройства двора. Класс объекта влияет на инженерию: см. склад класса A и B.

Сетка колонн и линия доков

Типовой шаг ЛСТК 6 м удобен под стеллажи, но линия доков должна совпасть с осями и проёмами. Если доки «на глаз» попадают в колонну — либо сдвигают сетку, либо усиливают проём ригелем. Произвольная сетка «как на эскизе» обычно дороже стандартного шага. Для логистического терминала критичны также радиусы разворота фур и ширина двора — это участок, не только каркас. Пример подхода — логистический терминал на ЛСТК.

Рампы, отметка пола и оболочка

Отметка пола склада под кузов фуры (~1,2 м) или выносная эстакада
Уравнительные платформы и докшелтеры — отдельная спецификация
Гидроизоляция и отвод воды у линии доков
Тёплый контур: герметичность проёмов, чтобы не «выдувало» зал
Ворота секционные / скоростные — по интенсивности потока

Пол и плита двора часто идут отдельными договорами, но реакции каркаса и оси должны быть согласованы заранее. Иначе доки «переедут» относительно колонн уже на бетоне.

Что входит в КП «склад с доками под ключ»

У МАКСТИЛ в базовом контуре здания: КМ/КМД, каркас, ограждение, монтаж, проёмы под доки по проекту. Платформы, шелтеры и автоматика доков — либо в договоре отдельной строкой, либо у профильного поставщика, но с привязкой к осям КМ. Фундамент, сети, стеллажи и двор — письменно в исключениях, если не включены. Сравнение «просто ангара» и склада — в ангар под склад: какой выбрать.

Сроки и параллельные работы

Каркас и оболочка типового склада 1000–3000 м²: проект 2–4 недели, завод 3–5 недель, монтаж 3–6 недель. Доковое оборудование монтируют после готовности проёмов и отметок пола. Благоустройство двора и ливневая канализация часто на критическом пути — закладывайте их в график вместе с фундаментом, а не «после сдачи коробки».

Итог

Склад с доками под ключ в 2026 считают по площади оболочки плюс число и тип доков, сетке колонн и двору. 1–2 дока — локальное усиление; 4–8+ — уже логистический фасад с отдельной инженерией. Фиксируйте в ТЗ число доков, отметку пола и класс склада — иначе КП несопоставимы.

Нужен отдельно раздел КМ/КЖ (чертежи, не стройка) — канон на km-kj.ru:проект КМ склада с доками. Здесь МАКСТИЛ закрывает изготовление и монтаж под ключ.

Склад с доками под ключ: рампы, сетка колонн, цена