Кросс-докинг — склад, где товар почти не хранится: приёмка с одной стороны, отгрузка с другой, минимум стеллажей и максимум доков. Для ЛСТК это удобный формат: быстрый монтаж, свободные пролёты под маневр техники и предсказуемая цена «под ключ». Разбираем, как считать смету, куда ставить доки и что фиксировать в ТЗ.

Ориентиры цены склада кросс-докинг

Цифры для ЦФО без сложной геологии. Доки и выравнивающие платформы часто идут отдельной строкой. База по докам — склад с доками под ключ; общий складской контур — склад из металлоконструкций под ключ.

Параметр	Значение	Комментарий
Тёплый контур	24–34 тыс. ₽/м²	Каркас ЛСТК, сэндвич, монтаж без доков
Холодный контур	16–22 тыс. ₽/м²	Профнастил, если температурный режим не критичен
Док (1 шт.)	0,6–1,4 млн ₽	Ворота + платформа + отбойники; без тяжёлой рампы
Объект 1500–3000 м²	40–95 млн ₽	Коробка + 8–16 доков, без фундамента и АБК
Срок «под ключ»	14–22 недели	Проект + завод + монтаж при готовом фундаменте

На кросс-докинге число доков бьёт по смете сильнее, чем «ещё 200 м² площади». Считайте доки отдельной строкой и не смешивайте с ценой каркаса.

Планировка: два фронта и свободный пол

Классика — доки на двух противоположных сторонах (in / out) и широкий проездной пол без стеллажей. Иногда один фронт с разделением потоков по времени смены. Сетка колонн должна не мешать манёврам фур и штабелёров: оси привязывают к шагу доков (часто 3,5–4,5 м). Опыт логистических объектов — логистический терминал ЛСТК и склад под маркетплейс.

Каркас и высота под кросс-докинг

Высота по карнизу обычно 6–8 м: достаточно для ворот дока и безопасного проезда техники, без избыточного тоннажа «высокого склада». Пролёт выбирают под ширину зоны сортировки — часто 24–36 м. Если позже понадобится мезонин или стеллажи, заложите усиление колонн в КМ сразу. Про большие пролёты — большепролётные здания; про мезонин — склад с мезонином.

Что входит в КП МАКСТИЛ «под ключ»

Проект КМ с привязкой осей к докам
Заводской КМД и каркас ЛСТК
Оболочка (профнастил или сэндвич) по ТЗ
Доставка и монтаж каркаса/панелей, геодезия
Проёмы под доки — по согласованной спецификации
Письменные исключения: фундамент, док-оборудование, пол, сети, АБК, НДС

Док-левеллеры и герметизаторы часто поставляет отдельный подрядчик. Важно: проёмы и отметки пола согласуем на КМ, иначе «под ключ» развалится на стыке каркаса и доков.

От чего растёт смета кросс-докинга

Число доков, тёплый контур, АБК, усиленный пол под интенсивный трафик, снеговой район и слабый грунт поднимают бюджет заметнее скидки на панели. Пожарные отсеки на больших площадях — отдельный драйвер. См. пожарные отсеки в большом складе и стоимость строительства ангара за м².

Сроки: от заявки до сдачи

Типовой сценарий 1500–3000 м²: проект 3–5 недель, завод 4–6 недель, монтаж 5–8 недель при готовом фундаменте. Монтаж док-оборудования — после оболочки и готовых отметок пола. Зима и большой фронт доков добавляют 2–3 недели. Сроки каркаса — сроки строительства ангара.

Как получить точную цену

Нужны площадь/габарит, высота, число и сторона доков, холодный/тёплый контур, город, АБК да/нет, нагрузка на пол. Зафиксируйте геометрию в конфигураторе и укажите схему потоков — посчитаем каркас и проёмы под ключ.

Итог

Склад кросс-докинг из ЛСТК под ключ в 2026 — ориентир 24–34 тыс. ₽/м² тёплый контур плюс 0,6–1,4 млн ₽ за док. Главное — привязать оси каркаса к докам на этапе КМ и разделить в КП коробку и док-оборудование. МАКСТИЛ проектирует и монтирует каркас под вашу схему потоков.

Нужен отдельно раздел КМ/КЖ (чертежи, не стройка) — канон на km-kj.ru:проект КМ склада с доками. Здесь МАКСТИЛ закрывает изготовление и монтаж под ключ.