Срок окупаемости ангара
Простая формула: стоимость строительства ÷ ежемесячная экономия на аренде = срок окупаемости в месяцах.
Примеры расчёта (центральный регион)
| Площадь | Стройка под ключ | Экономия на аренде/мес | Срок окупаемости |
|---|---|---|---|
| 288 м² | ~2,8 млн ₽ | ~72 000 ₽ | ~3,2 года |
| 500 м² | ~5,5 млн ₽ | ~150 000 ₽ | ~3,1 года |
| 1 080 м² | ~9,5 млн ₽ | ~270 000 ₽ | ~2,9 года |
| 1 440 м² | ~12 млн ₽ | ~360 000 ₽ | ~2,8 года |
* Аренда тёплого склада в центральном регионе — 250–350 ₽/м²/месяц. Расчёт из 300 ₽/м²/мес.
Что ускоряет окупаемость
- Высокие арендные ставки в регионе (Москва, МО, Петербург)
- Сдача части площади третьим лицам
- Использование для интенсивного производства (высокая добавленная стоимость)
- Экономия на логистике — здание рядом с производством или клиентами
Важно: после окупаемости ангар продолжает работать 50+ лет, а арендные ставки растут ежегодно. Собственное здание — защита от роста аренды и непродления договоров.
Частые вопросы
Какой срок окупаемости считается нормальным?
Для производственных зданий — 4–7 лет. Для ангара под сдачу в аренду — 5–8 лет. Если используете для собственного бизнеса и экономите на аренде — 3–5 лет.
Влияет ли регион на окупаемость?
Да. В Москве и Московской области аренда в 3–4 раза выше, чем в регионах — окупаемость короче. В малых городах при низких арендных ставках срок может превысить 10 лет.
Можно ли сдавать ангар в аренду и ускорить окупаемость?
Да. Ангар 500 м² в центральном регионе можно сдать за 100 000–200 000 ₽/месяц. При стоимости строительства 6 млн — окупаемость 3–5 лет.